צור קשר

מדיה

פרוייקטים

אודות

דף הבית

על החברה

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הינה חברה פרטית המתמחה בייצוג בעלי דירות אשר הוקמה בשנת 2006 ע"י עורך דין יריב בר דיין ואדריכל גיל שנהב, ולימים הצטרף אליה עם התפתחותה והגדלת היקפי פעילותה, איש הנדל"ן ניר שמול, המשמש כמנכ"ל החברה.

 

החברה מעניקה מעטפת מקצועית רחבה ונותנת מענה בתחום החברתי, הארגוני, השיווקי, הכלכלי, המשפטי, האדריכלי, הכלכלי, השמאי והנדסי.

 

החזון שלנו...

לפתח יזום נדל”ני בישראל, אשר יעניק לאנשים ערך, כבוד עצמי, שמחה, חיוביות, אהבה ועושר.

 

 

מי אנחנו?

 

ניר שמול – מנכ"ל ושותף

 

יליד 1977, נשוי ללילך, אב לנעם  ומיכאלה, בוגר תואר ראשון בהצטיינות במנהל עסקים ושיווק מהמרכז האקדמי רופין בתוכנית BA  למנהלים ותואר שני במנהל עסקים עם התמחות במימון מהמרכז הבינתחומי בהרצליה.

 

בעל ניסיון רב, של למעלה מ 15 שנה , בעבודה עם ומול חברות יזמיות מובילות. בעל רקע נרחב במימון, ניתוח ובדיקה של פרויקטים יזמיים לצד ניסיון שיווקי רחב היקף בתחום הנדל"ן בארץ ובחו"ל.

 

מייסד ומנכ"ל של חברת שניר המשלבת בין שיווק בנייני מגורים הכוללים מתחמי בוטיק, שיווק לתושבי חוץ, התחדשות עירונית ושיווק מתחמים מסחריים וקניונים .

 

יו"ר שניר העמותה למען הזדמנות שווה בחינוך ובתרבות בישראל.

 

יו"ר פורום המייצגים – פורום לקידום ואיגוד חברות המייצגות בעלי דירות בתחום ההתחדשות העירונית.

 

אדריכל גיל שנהב

 

יליד 1961, נשוי ואב ל – 3. בוגר הטכניון בהצטיינות בשנת 1988. שותף ומנהל משרד כנען שנהב אדריכלים המעסיק כ- 30 עובדים.

 

גיל בעל ניסיון של למעלה מ – 25 שנה בתכנון מגדלי יוקרה, שכונות מגורים, דיור מוגן, בניה ירוקה מבני משרדים ומסחר.

 

מומחה בתכנון פרויקטים של התחדשות עירונית, בעל ניסיון עשיר בעבודה מול הרשויות השונות, יו"ר הפורום הישראלי לגורדי שחקים ובניה עירונית ISRAEL- CTBUH.

 

 

עו״ד יריב בר דיין - שותף

 

יליד ראשל"צ, 1965, מתגורר בהוד השרון, נשוי ואב לשלושה. בעל תואר במשפטים מאוניברסיטת בר- אילן, 1994.

 

בעלים ומייסד של משרד עורכי הדין יריב בר-דיין, משרד בוטיק איכותי המתמחה בתחום המקרקעין והינו אחד מהמשרדים המובילים בארץ  בתחום ההתחדשות העירונית על רובדיו השונים.

 

יריב הוא חבר קבוע בצוות "השולחן העגול" של משרד הבינוי והשיכון לתחום הפינוי בינוי, יועץ בהליכי חקיקה, מרצה ומרכז השתלמויות מקצועיות, כותב מאמרים, ומשתתף בכנסים בתחום ההתחדשות העירונית.

 

מבעלי ומייסדי החברה לפיתוח והתחדשות עירונית, מפתחת "המודל החברתי" בהתחדשות עירונית והיועץ המשפטי שלה.

 

עידן פלגי (מנהל פיתוח עסקי)

 

יליד 1982, בוגר תואר שני בנדל"ן בהצטיינות (M.A) מטעם מכללת נתניה ובוגר תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במערכות מידע (B.A).

 

משנת 2011 משמש כמנהל פיתוח עסקי של החברה לפיתוח והתחדשות עירונית. בעל ניסיון של כ- 10 שנים בתחום ההתחדשות העירונית (פינוי בינוי ותמ"א 38) כגוף מקצועי, מנהל ומקשר בין כלל אנשי המקצוע הרלוונטיים לפרויקט (אדריכל, שמאי/כלכלן, מהנדס, עו"ד, שיווק, גופים עירוניים, וכו').

 

ידע רב באבחון וניתוח פרויקטים מהפן הכלכלי, התכנוני והשיווקי.

 

קארין רחמים (מנהלת קשרי בעלי הקרקע)

 

ילידת 1986, בוגרת תואר ראשון בתקשורת, פרסום ויחסי ציבור. משלימה תואר שני בנדל"ן מטעם מכללת.

 

בעלת ניסיון רב בניהול  קשרי לקוחות במגוון תחומים. משנת 2013 אמונה בחברה לפיתוח והתחדשות עירונית על הידוק ושימור הקשר עם דיירי הפרויקטים והשותפים העסקיים, הובלת הליכי תקשורת שיווקיים וניטור מסרים במדיות השונות, הן ציבוריות והן פנים-ענפיות.

המודל החברתי

החברה פיתחה את ה"מודל החברתי", בו היא מייצגת ומלווה כ- 2000 משפחות בכ-30 פרויקטים של פינוי בינוי ותמ"א 38/2 הריסה ובניה רחבי היקף, עם פוטנציאל לכ- 7,500 יחידות דיור חדשות. בין היתר אחראית החברה לקידום פרויקטיי פינוי בינוי נרחבים בשכונת נווה שרת בתל אביב ובדרום העיר לצד פרויקטים בהוד השרון, בת ים, הרצליה, פרדס חנה, רמת גן, טירת כרמל, רמת השרון ועוד.

 

המודל מיישם ומשלב מרכיבים חברתיים וכלכליים וממזג אותם לכדי תהליך, אשר מטרתו הינה למקסם עבור בעלי הדירות את התמורה, תוך הגדלה משמעותית של סיכויי המימוש של הפרויקט.

 

המודל החברתי ב- 6 שלבים:

 

  • פניית בעלי הקרקע לחברה
  • בדיקות היתכנות כלכלית, משפטית ואדריכלית
  • גיבוש בעלי הקרקע תחת מטריה מקצועית
  • הגשת תב"ע בשם בעלי הקרקע וטיפול באישרה
  • פרסום מכרז סגור ליזמים מובילים
  • יציאה לביצוע וליווי בעלי הקרקע במהלך הבניה עד קבלת הדירות החדשות

 

יתרונות המודל החברתי:

 

  • סיכויי היתכנות גבוהים
  • צמצום הסחטנות
  • תהליך איכותי על בסיס הצלחה
  • תמורה מרבית לדייר
  • תהליך המבוסס על מימון פרטי

ליווי צמוד

לאורך כל הדרך

אנחנו, אישית,

בכל פרוייקט,

עם כל משפחה.

שאלות תשובות

מי היא החברה לפיתוח והתחדשות עירונית ומהי שיטת העבודה שלה?

 

החברה לפיתוח והתחדשות עירונית הינה חברה פרטית בבעלות אדריכל גיל שנהב, הכלכלן ואיש הנדל"ן ניר שמול ועו"ד יריב בר-דיין, אשר להם נסיון עשיר בפרויקטים בתחום הנדל"ן בכלל ובתחום של התחדשות עירונית, פינוי בינוי ותמ"א 38, (הריסה ובניה) בפרט.

 

החברה פיתחה במהלך השנים מודל עבודה מיוחד - "המודל החברתי" אשר רואה את בעל הקרקע כמרכז התהליך.

 

המודל החברתי מורכב ממספר שלבים כדלקמן:

 

שלב I  – החברה פועלת במתחמים בהם נעשית פניה של בעלי הקרקע אליה.

 

שלב II – נערכות בדיקות היתכנות שמאיות ואדריכליות לבדיקת סיכויי הפרויקט. היה והתשובות לשתי הבדיקות הנ"ל חיוביות,

 

שלב III – לאחר פניית בעלי הקרקע, נערכים מפגשים עם נציגים מתנדבים של בעלי הקרקע במתחם לצורך התרשמות הדדית וקבלת הרושם לגבי אפשרויות הצלחת הפרויקט.

 

שלב IV – לאחר שמסתיימות כל הבדיקות בהצלחה, מתקיים השלב החשוב מכל - ריכוז כל בעלי הקרקע תחת מטריה מקצועית של החברה. הרעיון שעומד בבסיס ההתארגנות הוא, כי ריכוז בעלי הקרקע ביחד יעניק להם כוח רב הן במערכת היחסים הפנימית בינם לבין עצמם ובמיוחד במערכת היחסים מול היזמים השונים. הארגון הוא הכוח! והכוח נמצא באופן זה אצל בעלי הקרקע.

 

שלב V – לאחר ארגון בעלי הקרקע וחתימת רובם על הסכם  הליווי והייצוג (לפחות 80%), מתחילה החברה את הפעילות לקראת מימושה של עסקה במתחם למול הגורמים בעירייה ובועדות השונות לצורך מתן תוקף לתכנית.

 

שלב VI – בשלב זה עורכת החברה מכרז בין יזמים מובילים במשק לבחירת היזם איתו יתקשרו בעלי הקרקע. בשיטה זו של מכרז, מתחרות ביניהן באופן אמיתי ומקצועי חברות הבניה הגדולות על הזכות לבנות את המתחם. בתחרות שכזו ובאופן טבעי, התמורה לה זכאים בעלי הקרקע עולה באופן משמעותי. חשוב לציין, החברה עורכת את המכרז אולם לבעלי הקרקע יש יכולת השפעה על תנאי ופרטי המכרז וחשוב מכל, רק בעלי הקרקע הם אלו שבוחרים את היזם עימו הם יתקשרו! לחברה אין קול בבחירה.

 

 

מה הניסיון של החברה?

הניסיון המקצועי של מנהלי ובעלי החברה הינו עשיר ורב. משרד כנען שנהב הינו ממשרדי האדריכלים הוותיקים והמובילים בתחום המגורים בארץ והוא מתכנן אלפי יחידות דיור ברחבי הארץ בשנה, עו"ד בר-דיין בעלים ומייסד של משרד יריב בר דיין עורכי דין, הינו עו"ד ותיק המתמחה בתחום הנדל"ן ומייצג הן בעלי קרקעות והן חברות בניה מובילות בהיקפים גדולים והכלכלן ניר שמול בעלים ומייסד של חברת שניר שיווק פרויקטים, הינו איש נדל"ן ושיווק עתיר ניסיון אשר כיהן בעברו כסמנכ"ל בחברת יזום גדולה. ראשי החברה מוכרים ומקובלים בענף הבניה בכל רבדיו.

 

 

מהו פינוי בינוי

בינוי הינה עסקה בה מתקשרים דיירי מתחם עם קבלן בעסקה בה נהרסים הבניינים והדירות הישנות ובמקומם מוקם בניין חדש ומודרני ובו דירות חדשות עבור בעלי הקרקע. בתקופת הבניה שוכרים בעלי הקרקע דירות מחוץ למתחם במימון היזם/קבלן ובתום הבניה חוזרים לדירותיהם החדשות. בעסקה מסוג זה מוענקות הטבות מיסויות משמעותיות ובעלי הקרקע אינם נושאים בעלויות כספיות מצדם.

 

 

את מי מייצגים החברה, עורך הדין והאדריכל?

החברה והיועצים המקצועיים מייצגים את בעלי הקרקע בלבד! ובהמשך מתכננים את הפרויקט במלואו.

 

 

מי משלם את השכר של החברה והיועצים המקצועיים?

היזם שיבחר הוא שיישא בשכר זה. היועצים המקצועיים עובדים על בסיס הצלחה ורק אם יתממש הפרויקט הם יהיו זכאים לשכר.

 

האם העובדה כי היזם משלם את השכר, אינה גורמת לניגוד עניינים של היועצים המקצועיים?

המצב האידיאלי היה, כי בעלי הקרקע ישלמו את השכר הנ"ל. אולם לאור העובדה, כי אין ביכולתם ו/או ברצונם של בעלי הקרקע לשלם את הסכומים הנדרשים, משולם השכר ע"י היזם/יזם. אין בתשלום זה שהינו אמצעי טכני בעיקרו, כדי ליצור מצב של ניגוד עניינים וחובת הנאמנות של החברה והצוות המקצועי נתונה לבעלי הקרקע בלבד. מנגנון זה עובד בכל הפרויקטים מסוג זה בארץ.

 

 

מה נדרשים בעלי הקרקע לשלם?

בעלי הקרקע לא משלמים דבר! כל ההליך שתואר לעיל מבוצע מבלי שבעלי הקרקע נדרשים לשלם תשלום כלשהו לא לחברה לא ליועצים המקצועיים וכמובן שלא לקבלן/יזם שיבחר.

 

 

מה לגבי מיסים?

החברה תכריז על המתחם כמתחם "התחדשות עירונית". במקרה זה יהיה פטור מלא מתשלום מס שבח ומס רכישה של הבעלים. היטל השבחה יחול במקרה ולא יהיה פטור על ידם. היזם יישא בשכ"ט החברה והיועצים המקצועיים ובעלות ההובלה של הדירות.

 

 

מה מקבלים?

כל בעל קרקע יקבל דירה חדשה גדולה יותר בבניין החדש שייבנה. שטח הדירה החדשה יקבע במו"מ עם היזמים שישתתפו במכרז ובין היתר היזמים אשר יעניקו את תוספת השטח הגדולה ביותר יזכו ליתרון במהלך בחירה. לדירה החדשה תוצמד מרפסת שמש, וחניה מקורה. המפרט הטכני של הדירות יהיה זהה למפרט הטכני של דירות היזם ולא פחות מהמפרט הטכני אותו יקבע האדריכל מטעם בעלי הקרקע. מיקום הדירות יקבע בהסכמה בין נציגיי בעלי הקרקע והחברה.

 

 

מה קורה בתקופת הבניה?

בתקופת הבניה יוצאים הבעלים לדיור בשכירות. היזם ישלם לבעלי הקרקע שכר דירה חודשי (גם לבעלי הקרקע שלא גרים בבניין). סכום שכר הדירה יקבע בסמו למועד הפינוי.

 

 

כיצד מבטיחים כי נחזור לדירות החדשות ומה קורה אם היזם/קבלן "פושט רגל"?

(שאלה חשובה) על מנת לקבל את הביטחון הראוי בעסקה ננקטות הפעולות הבאות:

זהות היזם - יש חשיבות רבה לזהותו של היזם וחוסנו הפיננסי;

 

  • ערבות בנקאית- תנאי לפינוי הדירה הישנה הוא קבלת ערבות בנקאית (חוק מכר) בשווי הדירה החדשה. ערבות זו דומה במהותה לערבות שמקבל כל רוכש דירה חדשה מיזם רגיל בשוק החופשי;
  • ערבות בנקאית להבטחת תשלום שכר דירה - תנאי לפינוי הדירה הישנה יהיה קבלת ערבות בנקאית אוטונומית פוחתת לפי קצב התקדמות הבניה. סכום הערבות יהא כמספר חודשי הבניה הצפוי בתוספת מספר חודשי ביטחון;
  • מינוי מנהל הנדסי מטעם בעלי הקרקע - מומלץ למנות מנהל הנדסי לצורך עריכת החלק ההנדסי של המכרז, ליווי תהליך הבניה המסירה והבדק.

 

 

כיצד בוחרים את הדירות החדשות?

ישנן מספר דרכים מקובלות לקביעת סדר בחירת הדירות. לדוגמא - הגרלה בין הבעלים לקביעת סדר הבחירה, או קביעת שמאי מקרקעין אשר ידרג את דירות הבעלים לפי שוויין. בפרויקט הנדון תקבע שיטת הבחירה בהסכמה בין נציגי בעלי הקרקע והיזם שיבחר.

 

 

האם נקבל מידע על התהליך? האם בעלי הקרקע מעורבים?

התהליך שקוף וגלוי לחלוטין. בעלי הקרקע מעורבים בכל הליך קבלת ההחלטות ומשפעים עליו. בעלי הקרקע שלא יהיו מעורבים, יקבלו דיווח שוטף בדואר, דוא"ל, עדכונים שוטפים בקבוצות וואטאס של הפרויקט, כנסים, מפגשי בעלי הקרקע ועוד..

 

הקוד האתי שלנו

חזרה לתחילת הדף

אנושיות - החברה פועלת בסביבה אנושית מגוונת ומרתקת ולפיכך רואה ביחסים הבין אישיים חלק מרכזי מהויתה. החברה מקפידה על מתן מענה אמין ואנושי ללקוחותיה, דוגלת באנושיות חברתיות ובתקשורת בין אישית המפתחת יחסי אנוש בינה לבין לקוחותיה. החברה פועלת על בסיס ערכים של נדיבות נתינה, שיתוף, רעות, תוך הקפדה על שירות אדיב, מחייך ומנומס.

 

יושרה –  החברה פועלת למול לקוחותיה ביושרה מירבית.

 

שקיפות –  החברה פועלת בשקיפות מלאה תוך המניעות מניגוד עניינים ותוך מתן דגש על הגינות אישית ומקצועית.

 

מצוינות - החברה לפיתוח והתחדשות עירונית פועלת תוך רצון מתמיד להשתפר, ללמוד ולפעול בחתירה מאומצת למצוינות, תוך מתן דגש על עמידה ביעדים ושמירה על לוחות זמנים ריאליים, שאיפה מתמדת להצלחה במשימות, ביצוע פעולות באחראיות ומקצועיות, רצינות, אמינות ואחריות. החברה סבורה, כי יוזמה אישית, בדיקת עובדות לעומק, תחקור והצפת שאלות ומסקנות, מקוריות, יצירתיות וגמישות מחשבתית יבאו לביצוע המשימות ברמה הגבוהה ביותר.

 

פרט וקהילה - פעילות החברה משלבת בין הפרט לבין הקהילה. החברה דוגלת בעזרה הדדית והתגייסות הן בתוך החברה והן לפעילות מחוץ לחברה למען הקהילה. החברה מחויבת לנדיבות, נתינה שיתוף ורואה בתרומה לקהילה חלק בלתי נפרד מפעילותה.